R&G – Zeit für Neues

Saniertes Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten in Werdohl!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 58791 Werdohl
  • Kaufpreis 284.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.135,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 552
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 30
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 352
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
Karl-Halle-Straße 2-6, 58097 Hagen
Ahmet Malci

Immobilienmakler

Immobilie

Umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Fernblick in Werdohl!

**Objektbeschreibung:**
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Werdohl bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 140m², sondern auch ein beeindruckendes Grundstück von insgesamt 552m², aufgeteilt in zwei eingezäunte Bereiche, die von beiden Straßenseiten aus zugänglich sind. Die Möglichkeit des Ausbaus von zwei Garagen am unteren Ende des Grundstücks ist optional gegeben und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeuge.

**Aufteilung der Wohnfläche:**
Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen, die flexibel einzeln oder gemeinsam genutzt werden können. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es derzeit als Einfamilienhaus genutzt. Sowohl die Nutzung als großzügiges Familienhaus als auch die Möglichkeit der Aufteilung für zwei separate Wohnbereiche sind gegeben.

**Erdgeschoss:**
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Wohnfläche von etwa 70m², die einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit beidseitigem Kamin umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf einen großen Balkon mit einem herrlichen Weitblick über Werdohl. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele lässt keine Wünsche offen. Das 2023 sanierte Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne und unterstreicht den zeitgemäßen Wohnstandard.

**Obergeschoss:**
Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer. Das Masterschlafzimmer beeindruckt durch seinen eigenen Balkon mit Panoramablick. Das Badezimmer im Obergeschoss ist lichtdurchflutet und mit einer geräumigen Dusche mit bodentiefem Zugang ausgestattet.

**Souterrain:**
Das Souterrain bietet zusätzlichen Raum mit zwei weiteren Wohnräumen, die aktuell nicht zu Wohnzwecken genehmigt sind. Hier befinden sich ein weiteres Büro und ein Schlafbereich samt Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort abrundet.

**Außenbereich:**
Der Garten präsentiert sich mit einer großzügigen Terrasse, die viel Platz zum Grillen und Entspannen bietet. Der Pool sowie die Spielgeräte für Kinder machen dieses Zuhause besonders familienfreundlich. Das untere Grundstück ist separat abgetrennt und eignet sich ideal für Hundeliebhaber. Ein zusätzliches Holzlager steht zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Errichtung von drei Garagen sind auf dem unteren Bereich des Grundstückes möglich. Eine Garage mit elektrischem Tor, Motor und Wasseranschluss rundet das Angebot ab.

**Fazit:**
Diese Doppelhaushälfte in Werdohl bietet nicht nur eine perfekte Verbindung von Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch die Flexibilität, das Haus individuell zu nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zuhause für zwei Generationen – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt näher kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

**Lagebeschreibung: Werdohl-Rodt**

Werdohl-Rodt, eingebettet in die malerische Landschaft des Sauerlandes, präsentiert sich als ein idyllischer Ort mit einer harmonischen Verbindung von natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Die Lage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, die das tägliche Leben bereichern und für eine hohe Lebensqualität sorgen.

**1. Natur und Erholung:**
Die Region rund um Werdohl-Rodt beeindruckt durch ihre natürliche Vielfalt. Die grünen Hügel des Sauerlandes laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Der nahegelegene Biggesee bietet nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Ufer.

**2. Infrastruktur:**
Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht Werdohl-Rodt zu einem idealen Wohnort. Die Autobahn A45 ist schnell erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an die Städte im Ruhrgebiet gewährleistet ist. Die umliegenden Ortschaften und Städte sind durch ein gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden.

**3. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:**
Die lokale Infrastruktur bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte sind gut erreichbar. Zudem laden gemütliche Restaurants und Cafés dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu entdecken.

**4. Bildungseinrichtungen:**
Für Familien mit Kindern sind Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. Werdohl-Rodt punktet mit einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung, was die Bildungsversorgung für alle Altersstufen sicherstellt.

**5. Freizeitmöglichkeiten:**
Die Freizeitmöglichkeiten in Werdohl-Rodt sind vielfältig. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Events tragen dazu bei, ein aktives Gemeinschaftsleben zu fördern. Die umliegende Natur bietet zudem Raum für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach nur das Genießen der Ruhe.

**6. Wirtschaftsstandort:**
Die wirtschaftliche Dynamik der Region ist durch lokale Unternehmen und Betriebe geprägt. Dies schafft nicht nur Arbeitsplätze, sondern trägt auch zur wirtschaftlichen Stabilität der Gemeinde bei.

Insgesamt präsentiert sich Werdohl-Rodt als ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Infrastruktur schätzen, eine attraktive Wohnlage bietet. Hier erleben Sie die perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Ausstattung

– beidseitiger Kamin

– Garage mit Sektionaltor

– Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten

– großer Wohn- Essbereich

– zwei Balkone mit Fernblick

– vier Schlafzimmer

– drei Badezimmer

– großer Garten umzäunt

– Pool

– Terrassenbereich

– zwei Zugänge zum Huas

– verkehrsberuhigter Bereich

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 01.02.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

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