R&G – Zeit für Neues

Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl – Ideale Investitionsmöglichkeit!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 58091 Hagen
  • Kaufpreis 229.000,00
  • Kaufpreis pro m² 637,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Nebenkosten 277,00
  • Wohnfläche ca. 264
  • Grundstück ca. 229
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1965
  • Nutzfläche ca. 95
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 346
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
Karl-Halle-Straße 2-6, 58097 Hagen
Sebastian Vogt

Immobilie

Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl – Ideale Investitionsmöglichkeit!

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Investment! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl bietet eine einzigartige Gelegenheit für kluge Investoren. Mit insgesamt fünf Einheiten – drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten – präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige und rentable Investition.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind perfekt positioniert, um Ihre Rendite zu steigern. Die linke Einheit mit 35m² ist bereits vermietet, während die rechte Einheit mit großzügigen 60m² frisch saniert und sofort bezugsfertig ist. Eine hervorragende Gelegenheit, um Ihr eigenes Unternehmen zu etablieren oder einen neuen Mieter mit exzellenter Sichtbarkeit anzuziehen.

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über Souterrain bis ins Dachgeschoss und bietet insgesamt 264m² exklusiven Wohnraum. Die Aufteilung ist wie folgt: Das Souterrain verfügt über 60m², das 1. Obergeschoss bietet großzügige 95m², und das Dachgeschoss beeindruckt mit weiteren 90m². Ein besonderes Highlight sind die Balkone der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, die einen atemberaubenden Blick ermöglichen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Immobilie wird von einer zuverlässigen Öl-Heizung beheizt, die jährlich gewartet und befüllt wird. Diese Investition verspricht nicht nur langfristige Stabilität, sondern auch eine mögliche Steigerung der Energieeffizienz durch moderne Heiztechnologien.

Aktuell generiert das Mehrfamilienhaus solide Mieteinnahmen von 11.100€ pro Jahr, basierend auf drei vermieteten Einheiten. Es besteht jedoch erhebliches Potenzial zur Optimierung und Steigerung der Rendite, insbesondere durch die Vermietung der sanierten Gewerbeeinheit und eventuelle Anpassungen der Mietpreise.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein vielversprechendes Investment in Hagen-Dahl zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Hagen-Dahl präsentiert sich als malerischer Wohnort, der eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur bietet. Inmitten der Natur gelegen, ist dieses Viertel perfekt für jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Einkaufsläden aus. Innerhalb kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, lokale Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein entspanntes Einkaufserlebnis ist somit stets gewährleistet. Auch für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es in den nahegelegenen Parks oder bei Spaziergängen in der Natur.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten ein entscheidender Faktor. Hagen-Dahl verfügt über mehrere Kindertagesstätten, die eine qualifizierte Betreuung für die jüngsten Bewohner bieten. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag für berufstätige Eltern und schaffen eine vertrauensvolle Umgebung für die Kleinen.

In puncto Gesundheitsversorgung ist Hagen-Dahl ebenfalls bestens aufgestellt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind leicht erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung. Die kurzen Wege zu Apotheken und Gesundheitseinrichtungen machen das Leben in diesem Viertel besonders komfortabel.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht es den Bewohnern von Hagen-Dahl, flexibel zu pendeln und die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit nach einem arbeitsreichen Tag.

Insgesamt präsentiert sich Hagen-Dahl als eine Wohnlage, die die Vorteile eines idyllischen Landlebens mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet. Hier erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Komfort. Willkommen in Hagen-Dahl – Ihr Zuhause mit Charme und Annehmlichkeiten!

Ausstattung

– zwei Balkone

– fünf Einheiten zur Vermietung

– Keller

– zwei Gewerbeeinheiten

– drei Wohneinheiten

– helle Wohnungen

– sanierte Gewerbeeinheit

– IST Miete: 11.100,00€

– SOLL Miete: 20.592,00€

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen


www.meinerg.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 09.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 09.01.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

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