R&G – Zeit für Neues

Traumhaftes Wohnen auf einer Etage mit ebenerdigem Grundstück in einer Sackgasse

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 58809 Neuenrade
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.701,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Grundstück ca. 279
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2010
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 283
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
Karl-Halle-Straße 2-6, 58097 Hagen
Ahmet Malci

Immobilienmakler

Immobilie

Traumhaftes Wohnen auf einer Ebene!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein wunderbarer Bungalow im Stil des Baujahres 2010 mit einer Wohnfläche von großzügigen 87m² erwartet Sie! Dieses bezaubernde Anwesen bietet nicht nur eine komfortable Wohnfläche, sondern auch einen herrlichen, gepflegten Garten mit Gartenhütte, der auf einem 279m² großen, Erbpacht Grundstück thront.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern:

Highlights im Überblick:

Wohnfläche: Großzügige 87m² plus eine schöne Steinterrasse, perfekt für entspannte Abende im Freien.
Grundstück: 279m² ebenerdige Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Gartenträume. (Erbpacht)
Garten: Ein liebevoll gepflegter und eingezäunter Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Wohnbereich: Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Küche: Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum für kulinarische Kreationen.
Baujahr: Der Bungalow wurde 2010 im zeitlosen Stil errichtet und bietet ein ebenerdiges Wohnkonzept für höchsten Komfort.
Potenzial: Optional besteht die Möglichkeit, den großzügigen Dachboden weiter auszubauen, um noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem idyllischen Gartenambiente. Hier können Sie Ihren Alltag in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Natur profitieren. Ob entspannte Grillabende auf der Terrasse, Gartenpartys mit Freunden oder einfach nur Ruhe und Erholung – hier ist alles möglich.
Das Haus wird derzeit beheizt durch die Gasheizung des Nachbargebäudes und benötigt nach Kauf eine separate Heizungsanlage. Die Verrohrung ist komplett, lediglich eine Heizgerät wird benötigt.

Die Lage dieses Objekts ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Ruhig und dennoch zentral gelegen, erreichen Sie in kurzer Zeit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Angebot ist einzigartig und wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Wohnen auf einer Ebene zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das all Ihre Wohnträume wahr werden lässt!

Lage

Herzlich willkommen im attraktiven Neubaugebiet "Am Schütteloh" in Neuenrade, einer idyllischen Stadt im Sauerland. Dieses aufstrebende Wohnviertel bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer wunderschönen Umgebung zu verwirklichen. Hier finden Sie eine detaillierte Lagebeschreibung:

Naturverbundenheit und Ruhe:
Das Neubaugebiet "Am Schütteloh" liegt eingebettet in eine reizvolle natürliche Umgebung, die von einer sanften Hügellandschaft und üppiger Vegetation geprägt ist. Die Ruhe und Beschaulichkeit dieser Gegend schaffen ein erholsames Ambiente für alle, die dem hektischen Treiben des Alltags entfliehen möchten.

Zentrale Anbindung:
Trotz der naturnahen Lage sind Sie hier bestens angebunden. Die Autobahn A45 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte wie Lüdenscheid, Hagen und Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Neuenrade gelangen.

Infrastruktur:
Das Neubaugebiet "Am Schütteloh" punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Wander- und Radwege zur Verfügung, die sich perfekt in die malerische Landschaft einfügen.

Familienfreundlichkeit:
Die Gegend rund um "Am Schütteloh" ist besonders familienfreundlich. Kinder können hier sorglos aufwachsen und die Natur erkunden. Die Nähe zu Schulen und Spielplätzen sorgt für eine sichere und angenehme Umgebung, in der sich die ganze Familie wohlfühlen kann.

Zukunftsorientiertes Wohnen:
Das Neubaugebiet "Am Schütteloh" ist ein Ausdruck zukunftsorientierten Wohnens. Hier können Sie Ihr eigenes Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten und von moderner und energieeffizienter Bauweise profitieren. Diese Wohngegend verspricht nicht nur ein komfortables, sondern auch ein nachhaltiges Leben.

Fazit:
"Am Schütteloh" in Neuenrade ist mehr als nur ein Neubaugebiet – es ist eine Einladung zum Leben inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse, verbunden mit bester Anbindung und einer hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in diesem einzigartigen Umfeld zu verwirklichen und Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft zu werden. Hier erwartet Sie Lebensqualität pur!

Ausstattung

– ebenerdiges Wohnen

– großer Wohn- und Essbereich

– ebenerdiges Grundstück mit Steinterrasse

– Gartenhaus

– zwei Stellplätze

– Einbauküche

– Dachboden zum Ausbau

– Erbpacht

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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