R&G – Zeit für Neues

Moderne Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung in grüner Lage von Witten!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 58454 Witten
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 30
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 278
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
Karl-Halle-Straße 2-6, 58097 Hagen
Ahmet Malci

Immobilienmakler

Immobilie

Traumhafte Eigentumswohnung in exklusiver Lage!

Diese großzügige Eigentumswohnung in einem charmanten Dreiparteienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Mit einer Wohnfläche von ca. 100m² bietet sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und Ansprüche. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort in einer gehobenen Ausstattung.

Die Highlights im Überblick:

Geräumige Wohnfläche: Die großzügigen 100m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Entfaltung. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Drei Zimmer: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – Sie haben die Wahl.

Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und modernen Details ausgestattet. Hier wurde an nichts gespart, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Neue und moderne Einbauküche: Die Küche ist ein echter Hingucker! Mit topmodernen Geräten und viel Stauraum ist sie der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern.

Badezimmer mit Dusche und Badewanne: Das geräumige Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Hier können Sie entspannende Bäder genießen oder sich schnell erfrischen, je nach Bedarf.

Moderner und gepflegter Garten: Der gemeinschaftliche Garten des Hauses ist ein kleines Paradies. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Lounge-Terrasse genießen oder mit Freunden und Familie im Essbereich gemütliche Stunden verbringen.

Die Lage der Wohnung ist ebenso beeindruckend wie die Ausstattung. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die beste Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bietet. Egal, ob Sie in die Stadt möchten oder einfach nur die Natur in der Nähe genießen wollen, hier sind Sie genau richtig.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Eigentumswohnung persönlich zu erleben. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Kontaktieren Sie uns unter sv@meinerg.de/am@meinerg.de oder unter: 02331 6289918 für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnangebot vorstellen zu dürfen.

Lage

Herzlich Willkommen in der bezaubernden Wohngegend von Witten-Stockum! Diese einladende und begehrte Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses idyllischen Viertels verzaubern:

Lage und Umgebung:
Witten-Stockum besticht durch seine ideale Lage, die sowohl eine hervorragende Anbindung an die Stadt als auch eine wohltuende Nähe zur Natur ermöglicht. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren. Die Innenstadt von Witten erreichen Sie in nur wenigen Minuten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit einer grünen Umgebung genießen können.

Naturnähe und Erholung:
Für Naturliebhaber ist Witten-Stockum ein wahres Paradies. Die Nähe zum malerischen Kemnader Stausee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und idyllischen Pfade schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit für Erholung sorgt.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:
In Witten-Stockum finden Sie alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie den urbanen Lebensstil in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Wandern, Radfahren und vieles mehr.

Verkehrsanbindung:
Die exzellente Verkehrsanbindung macht Witten-Stockum besonders attraktiv. Die Autobahnen A44 und A43 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Bochum und Essen gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.

Fazit:
Witten-Stockum ist mehr als nur eine Wohngegend – es ist ein Ort, an dem Sie die Vorzüge des Stadtlebens mit der Schönheit der Natur in Einklang bringen können. Die ruhige Atmosphäre, die Nähe zum Wasser und die hervorragende Infrastruktur schaffen ein einladendes Umfeld für Familien, Paare und Einteilung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieser begehrten Lage Ihr neues Zuhause zu finden!

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

– Terrasse

– Garage

– moderne Ausstattung

– Einbauküche

– gute Anbindung

– grüne Lage

– Garten

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 04.02.2024
  • Energieausweis gültig bis 04.02.2034
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld