Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich in Iserlohn

Beschreibung

Diese moderne und repräsentative Doppelhaushälfte mit integrierter Einliegerwohnung aus dem Jahr 1984 besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen top-gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Auf ca. 182 m² Wohnfläche und drei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die ideal für eine Familie oder zur teilweisen Vermietung geeignet sind. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit modernem Design-Kamin und eine neuwertige Einbauküche. Die ca. 48 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eine eigene Küche. Ein Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit einer hochwertigen Sauna. Drei ruhige Terrassen und ein gepflegter Garten laden zur Entspannung ein. Das gesamte Haus ist mit einer Gas-Fußbodenheizung, einem Erco-Lichtschienensystem sowie hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Iserlohn, die insbesondere durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur und die gute Erreichbarkeit überzeugt. Es handelt sich um ein überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld, das ein entspanntes und zugleich familienfreundliches Wohnambiente bietet.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Situation mit wenig Durchgangsverkehr aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind zudem die Iserlohner Innenstadt sowie die benachbarten Städte wie Hemer, Menden oder Hagen schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Wohn- und Lebenswert.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele des täglichen Lebens – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Bauweise & Konstruktion

Massive Bauweise (Beton / Massivbau)
Vollunterkellert
Geschossdecken massiv ausgeführt
Dacheindeckung mit Ziegeln
Baujahr: 1984
Modernisierung: ca. 2017
– Neue Bodenbeläge
– Neue Küche

Heizung & Versorgung

Gas-Zentralheizung
Warmwasserbereitung zentral über Gas
Fußbodenheizung
Energieverbrauch: ca. 139,3 kWh/(m²·a)

Fenster & Verglasung

Holzfenster
Doppelverglasung

Innenausstattung

Fußböden überwiegend PVC
Wände überwiegend klassisch verputzt / tapeziert
Fliesen in den Nassbereichen
Insgesamt solider, gepflegter Zustand

Sanitärausstattung

Badezimmer mit Einbauwanne
Waschbecken, WC und Urinal vorhanden
Vollverfliesung in den Bädern

Raumaufteilung & Nutzung

Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich
Dachgeschoss mit weiteren Wohnräumen
Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 48 m²)
Abstellräume vorhanden
Flexible Nutzung: Eigennutzung + Vermietung möglich

Außenbereich & Grundstück

Grundstücksgröße ca. 318 m²
Ruhige Wohnlage
Außenflächen zur individuellen Nutzung
Stellmöglichkeiten vorhanden

Besondere Merkmale

DHH mit zusätzlicher Einliegerwohnung
Gute Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Keine Altlasten laut behördlicher Auskunft
Keine offenen Erschließungsbeiträge

Zustand

Insgesamt ordentlicher und gepflegter Gesamtzustand
Solide Bauqualität mit nachhaltiger Substanz

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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