Beschreibung

In privilegierter Südlage von Port d’Andratx vereint diese kernsanierte Villa Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Panorama-Meer- und Bergblick – erlebbar von mehreren Terrassen und am beheizten Pool. Die Lage eignet sich ideal sowohl für das internationale Zweitwohnsitz-Publikum als auch für Eigennutzer, die Port d’Andratx als dauerhaften Familienstandort schätzen – strand- und schulnah sowie mit schneller Anbindung an Hafenleben, Gastronomie und Boutiquen.

Das Haus wurde 1997 erbaut und 2023 vollständig über alle Gewerke kernsaniert. Ergebnis: eine zeitlose, hochwertige Architektur mit klarer Material- und Markenlinie. 3D-Bruchstein, Holzdesign-Türen, schmale Fensterprofile mit Aluminium-Isolierverglasung, Olivari-Beschläge sowie ein stimmiges Lichtkonzept aus Henge und Occhio inkl. LED-Lichtdesign schaffen eine elegante, warme Atmosphäre. Natursteinböden prägen den gesamten Innenbereich, Dornbracht-Armaturen setzen in den Bädern einen sichtbaren Qualitätsstandard.

Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin und Designer-Küche von Molteni bildet das Zentrum. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 5 Bäder en suite und ein Gäste-WC zur Verfügung – perfekt für Familie und Gäste bei maximaler Privatsphäre. Praktische Nebenflächen (Einbauschränke, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikraum sowie Keller) sichern Alltagstauglichkeit auf Premiumniveau.

Technisch überzeugt die Villa mit KNX-Domotik, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Heiz-/Kühlfunktion, Klimaanlage, PV-Anlage, Wasseraufbereitung, schnellem Internet, Soundsystem sowie Sicherheitsfeatures (Video, Alarm, automatisches Tor). Garage und Stellplätze runden das Angebot ab.

Lage

Cala Llamp gehört zu den begehrtesten Mikrolagen rund um Port d’Andratx – bekannt für ihre ruhige, private Wohnatmosphäre, eine markante Küstenlandschaft und Villenlagen, die häufig Weitblick über das Meer ermöglichen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Anwesen und einem diskreten, internationalen Nachbarschaftsprofil – ideal für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und Lageprestige legen.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung alltagstauglich: Der Hafen von Port d’Andratx mit Marina, Restaurants, Cafés und Boutiquen ist in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet Cala Llamp das Beste aus zwei Welten: Rückzug in ruhiger Lage und die Nähe zum lebendigen, internationalen Hafenambiente. Für Eigennutzer und Familien ist zudem relevant, dass sich Strände/Badebuchten, Services und Angebote des täglichen Bedarfs in der Umgebung befinden und Port d’Andratx sich als Ganzjahresstandort etabliert hat.

Kurz gesagt: Cala Llamp ist die Adresse für Käufer, die Port d’Andratx lieben – aber zuhause Ruhe, Sicherheit und Aussicht priorisieren.

Ausstattung

Materialien & Ausbauqualität

Hochwertige Natursteinböden
3D-Bruchstein-Akzente
Holzdesign-Innentüren
Schlanke Fensterprofile mit Aluminium-Isolierverglasung
Aluminium-Blendläden
Olivari Türgriffe/Beschläge
LED-Lichtdesign (inszenierte Ambientebeleuchtung)
Designleuchten: Henge & Occhio

Küche & Interieur
Designer-Einbauküche: Molteni
Maßgefertigte Einbauschränke

Designer-Möblierung:
B&B Italia
Flexform
Maxalto
Rimadesio

Haustechnik – Komfort & Energie (Technische Highlights)
KNX Domotic / Smart-Home-System (Steuerung u. a. Licht/Komfortfunktionen)
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
Klimaanlage
Photovoltaik-Anlage: Solarmodule Q-Cells, 12,48 kWp
Speicher / Hauskraftwerk: S10 Hauskraftwerk E PRO, 13 kWh
Wasseraufbereitungssystem
Leistungsfähiges Internet
Integriertes Soundsystem

Sanitär
Armaturen: Dornbracht

Sicherheit & Zugang
Alarmanlage
Videoüberwachung
Automatisches Tor

Außenbereich
Pool (beheizt)
Großzügige Terrassenbereiche (offen/überdacht)
Außenküche

Nebenflächen & Funktion
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Technikraum
Keller

Parken
Garage
Stellplatz / Stellplätze

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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