Zweifamilienhaus mit Dachstudio & Garten – flexibel für Familie oder Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise (Baujahr 1963) bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein äußerst flexibles Wohnkonzept: ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder – bei Bedarf – als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung (ca. 66 m²) überzeugt mit einer klassischen, gut nutzbaren Raumfolge: Küche (ca. 13 m²), Bad (ca. 5 m²), Wohnzimmer (ca. 17 m²), separates Esszimmer (ca. 9 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie Flur (ca. 7 m²).

Die zweite Einheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss (zusammen ca. 107 m²). Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und ca. 9 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche (ca. 17 m²), Bad (ca. 5 m²) und Flur (ca. 7 m²) zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt diese Wohnung um ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29 m² – perfekt als Familienmittelpunkt, Homeoffice-Lounge oder Gästebereich.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Party- bzw. Hobbyraum einen Vorratskeller, einen Wäschekeller sowie den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pelletheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung.

Auch der Außenbereich punktet: Auf dem ca. 460 m² großen Grundstück laden ein großer Garten, drei Terrassen (eine davon überdacht direkt am Haus) sowie ein Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine PKW-Garage rundet das Angebot ab.

Wichtig: Aktuell ist das Objekt als zwei Eigentumswohnungen und ein Erbbaurechtsgrundstück geführt. Angeboten wird die Immobilie inklusive Grundstück im Ganzen, sodass das Grundstück mit erworben wird und anschließend kein Erbbaurecht mehr besteht.

Lage

Adresse
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grün geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit im Alltag. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die regionale Infrastruktur.

Alltag und kurze Wege
Für den täglichen Weg ohne Auto sind mehrere Bushaltestellen in der Nähe: Die Haltestelle Altenmühle liegt in ca. 200 m Entfernung, Waldschlößchen in ca. 340 m. Damit sind Wege in Richtung Stadt und Umgebung unkompliziert planbar. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem ein Parkplatz in ca. 400 m Entfernung.

Freizeit und Umgebung
Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung passende Angebote für Bewegung und Erholung. Ein Spielplatz liegt in ca. 500 m Entfernung, ein weiterer in ca. 800 m. Kultur und regionale Geschichte sind ebenfalls schnell erreichbar: Das Museum Ahehammer befindet sich in ca. 700 m Entfernung und bietet einen attraktiven Anlaufpunkt für Ausflüge in der näheren Umgebung.

Gastronomie und Besuch
Für eine Einkehr oder Treffen mit Familie und Freunden sind Restaurants in der Umgebung gut erreichbar, zum Beispiel Stells Landgasthof in ca. 2 km sowie Dorfkrug Thuns in ca. 2,5 km. Auch für Übernachtungsgäste gibt es eine Option in der Nähe, etwa Dorfkrug Thuns in ca. 2,5 km.

Mobilität und regionale Anbindung
Mit dem Auto sind Ziele in der Region flexibel erreichbar. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Dortmund an, der von Werdohl aus je nach Route in etwa 30 bis 35 km Entfernung liegt.

Umfeld und Wohnstruktur
Das direkte Umfeld ist überwiegend wohngeprägt. Die Eigentümerquote liegt bei rund 54 Prozent, was auf eine stabile Nachbarschaft hindeutet. Die Haushalte sind im Schnitt eher klein bis mittelgroß mit etwa 2,2 Personen pro Haushalt. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 41 Jahren.

Ausstattung

– Zweifamilienhaus Baujahr 1963, aktuell als zwei Einheiten nutzbar
– Wohnfläche ca. 173 m²
– Grundstück ca. 460 m²
– 7 Zimmer
– Balkon vorhanden
– Große Dachterrasse über der Garage
– Überdachte Terrasse am Haus
– Gartenbereich
– Keller vorhanden
– Garage mit elektrischem Garagentor
– Dacheindeckung mit integrierter Solaranlage auf dem Dach
– Fenster in Kunststoffrahmen
– Küche mit Einbauküche, Ober und Unterschränken
– Küche mit Einbau Backofen und Dunstabzugshaube
– Heizkörperausstattung als Plattenheizkörper, teils als vertikale Designheizkörper
– Elektroinstallation mit Schalterprogramm in dunkler Ausführung in Teilbereichen
– Außenbereich mit eingefriedeter Hoffläche
– Zufahrt und Hofflächen befestigt

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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