Repräsentatives Büro mit direkter Autobahnanbindung

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) eines gepflegten, gemischt genutzten Gewerbeensembles in der Raiffeisenstraße 16 in Iserlohn. Auf rund 447 m² bietet die Einheit eine effiziente, flexibel teilbare Grundfläche für Team- und Projektarbeit, Besprechungen und ruhige Fokuszonen. Großzügige Fensterbänder sorgen für sehr gute Tageslichtverhältnisse; Leitungswege für IT/Netz sind vorbereitet, High-Speed-Internet ist in der Straße verfügbar (anbieterabhängige Verfügbarkeit). Heizung über die zentrale Gebäudeversorgung; Beleuchtung und Bodenbeläge werden nach Abstimmung erneuert bzw. ergänzt. Eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche sind vorgesehen.
Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus (barrierearme Nutzung möglich). Vier PKW-Außenstellplätze sind der Fläche zugeordnet; weitere Stellplätze können — nach Verfügbarkeit — zugemietet werden. Die Liegenschaft bietet kurze Wege für Anlieferung/Material, klare Wegführung und eine gute Sichtbarkeit im Quartier.
Das direkte Umfeld (u. a. Retail-Anbieter und Freizeitnutzungen wie Bowling) sorgt für Frequenz und eine unkomplizierte Nahversorgung für Mitarbeitende. Die Anbindung an den Individual- und ÖPNV-Verkehr ist kurzwegig; die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Fläche ist sofort verfügbar und kann — je nach Nutzerprofil — mit unterschiedlichen Ausbaupaketen (von „Clean & Ready“ bis „Plug & Work“) übergeben werden.

Lage

Die Liegenschaft liegt in der Raiffeisenstraße 16 in Iserlohn, unmittelbar an der Auffahrt zur A45. Dadurch sind Sie in wenigen Minuten auf der Sauerlandlinie und erreichen das Ruhrgebiet und das Märkische Sauerland schnell und planbar — ein klarer Vorteil für Kunden-, Service- und Liefertermine. Die Innenstadt Iserlohn ist kurzwegig angebunden; Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Parkplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung (u. a. die 4 zugeordneten Stellplätze der Fläche).

Nachbarschaft & Versorgung: Direkt nebenan befindet sich ein großflächiger Marktkauf – ideal für die Nahversorgung Ihres Teams (Lebensmittel, Bäcker, Drogerie, Imbiss/Gastronomie im Umfeld). Weitere Einzelhändler, Dienstleister und Freizeitangebote (u. a. Bowling) sorgen für zusätzliche Frequenz und ein lebendiges Umfeld.

Standortvorteile auf einen Blick

Top-Erreichbarkeit: A45 in unmittelbarer Nähe; schnelle Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland.

Kurze Wege: Innenstadt Iserlohn und zentrale Einrichtungen binnen kurzer Fahrzeit erreichbar.

ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen im Umfeld, gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher.

Komfortables Parken: Stellplätze direkt am Haus; zusätzliches Angebot nach Verfügbarkeit.

Starke Mikrolage: Marktkauf als direkter Nachbar, ergänzende Nahversorgung und Services fußläufig.

Diese Kombination aus Autobahnnähe, sichtbarer Gewerbelage und voller Nahversorgung macht den Standort für Büro- und Service-Teams besonders attraktiv.

Ausstattung

– Großer Besprechungsraum mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ideal für Meetings, Workshops und Pausen.

– Vier klimatisierte Büros (eigene Split-Klimageräte je Raum) für konzentriertes Arbeiten und temperaturempfindliche Nutzungen.

– Getrennte Sanitärbereiche (Damen/Herren) – nutzerfreundlich dimensioniert.

– Teeküche mit Anschlüssen für Geschirrspüler/Kühlgeräte; kurze Wege zu Besprechung/Teamflächen.

– Empfangsbereich mit Wartezone und klarer Besucherführung.

– Flexible Flächenaufteilung (Zellen, Kombi, Open-Space möglich); Verkabelungswege für IT/Netz vorhanden.

– Gute Belichtung durch großflächige Fenster; blendfreie Beleuchtung auf Wunsch.

– Sofort nutzbar; Refresh-/Ausbau nach Absprache (Boden, Maler, Glastrennwände, Beleuchtung).

– 4 Außenstellplätze direkt am Objekt; weitere nach Verfügbarkeit.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen