Charmantes Familienhaus mit Burgblick, Garten & Stellplätzen – zentrumsnah in Altena

Beschreibung

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 296,96 m² Wohnfläche bietet alles, was junge Familien suchen: viel Platz, ein großes Grundstück (ca. 7.256 m²) zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen – und dazu noch einen unvergleichlichen Blick auf die Burg Altena aus fast allen Wohnräumen!

Die Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Besonders praktisch: das teilausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, Gartenfläche, befestigten Stellplätzen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Das Haus stammt aus den 60er Jahren und bietet dir die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und mit neuem Leben zu füllen.

Top für Familien:

Kindergarten: nur 420 m

Grundschule: 950 m

Realschule: 420 m

Gymnasium: 530 m

Zentrum Altena: ca. 1 km

Autobahnanschluss: ca. 6,5 km

Ein echtes Plus: Auf dem Grundstück befinden sich 6 Garagen, 4 Wohnmobilstellplätze, eine Lagerhalle und eine Werbetafel – einige davon sind vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Altena im Märkischen Kreis (NRW). Die Bachstraße ist eine wenig befahrene Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Innenstadt von Altena ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar – ebenso wie Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der freie Blick auf die Burg Altena, eines der bekanntesten Wahrzeichen Südwestfalens. Dieser Blick begleitet dich durch die straßenseitigen Wohnräume und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

– Kindergarten: ca. 420 m
– Grundschule: ca. 950 m
– Realschule: ca. 420 m
– Gymnasium: ca. 530 m
– Stadtzentrum Altena: ca. 1 km
– Nächste Autobahnauffahrt (A46/A45): ca. 6,5 km

Zudem bestehen gute Anbindungen an die Städte Lüdenscheid, Iserlohn und Hagen. Der Bahnhof Altena (mit direkter Verbindung nach Hagen und Siegen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, Waldflächen und Wanderwege liegen quasi direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

– ca. 296,96 m² Wohnfläche + teilausgebautes Kellergeschoss
– Baujahr: 1963, mit diversen Einzelmodernisierungen (Fenster, Heizung, Öltanks)
– Ölheizung (2013) mit Kunststofftanks (2017)
– Balkon mit Blick auf die Burg Altena
– Dachgauben & große Fensterflächen
– Terrasse mit Gartenblick
– Markise im Terrassenbereich
– Garage (1966) + 5 zusätzliche Fertiggaragen (1980)
– 4 befestigte Wohnmobil-Stellplätze
– ehemalige Lagerhalle mit Potenzial
– Werbetafel mit Einnahmen
– Gartenanlage mit Pflanzungen und Stützmauer
– Wege- und Stellplatzbefestigung auf dem Grundstück
– Wohnräume mit Modernisierungsbedarf (u. a. Bäder, Leitungen, Fenster, Kellerbereich)
– Grundstücksgröße: ca. 7.256 m² (inkl. Wald- und Gartenfläche)
– teilweise vermietet (Garagen, Stellplätze, Werbefläche) – zusätzliche Einnahmen
– Ausrichtung: straßenseitige Zimmer mit direktem Burgblick

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
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– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

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