Solide Kapitalanlage mit Gestaltungsspielraum – 3 Einheiten in zentraler Lage von Altena

Beschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn- und Geschäftshaus in 58762 Altena

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Altena mit insgesamt drei Einheiten:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 80 m²

Wohneinheit 1. OG ca. 59 m²

Wohneinheit Dachgeschoss ca. 61 m²

Gesamtfläche: ca. 200 m²

Ist-Situation

Die Immobilie wurde vollständig eigengenutzt.
Aktuelle Ist-Miete: 0 € p.a.
Es bestehen keine Mietverhältnisse oder Mietbindungen.

Für Investoren bedeutet dies: freie Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen ohne Übernahme bestehender Verträge.

Soll-Miete (konservativ mit 5,50 €/m² kalkuliert)

Gewerbe (80 m²): 440 € / Monat = 5.280 € p.a.

OG (59 m²): 324,50 € / Monat = 3.894 € p.a.
DG (61 m²): 335,50 € / Monat = 4.026 € p.a.

Gesamte Soll-Miete:
ca. 1.100 € monatlich
ca. 13.200 € jährlich

Die Berechnung basiert bewusst auf einer defensiven Annahme und bietet eine solide Grundlage für nachhaltige Renditekalkulationen.

Lage und Vermietbarkeit

Zentrale Lage in Altena mit guter Infrastruktur und fußläufiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ÖPNV (Bahnhof und Bushaltestellen). Die Wohnungsgrößen um ca. 60 m² entsprechen einem marktgängigen Segment mit stabiler Nachfrage.

Fazit

– vollständige Neuvermietung möglich

– konservativ kalkulierte Soll-Miete

– klare Objektstruktur (Wohnen + Gewerbe)

– diversifizierte Einnahmestruktur

– attraktives Entwicklungspotenzial

Ideal für Kapitalanleger, die eine solide und flexibel strukturierte Investition mit Gestaltungsspielraum suchen.

Lage

Die Lage überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Angebote, die den Tagesablauf erleichtern und besonders für Haushalte mit Kindern praktisch sind.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf liegt ein ALDI Nord in der Nähe, ebenso ein Bäcker für den täglichen Bedarf. Ergänzend sind Arzt und Tankstelle im Umfeld erreichbar, was Wege im Alltag reduziert. Auch für Besucher oder Zweitwagen stehen Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Grundschule Altena Standort Mühlendorf ein klarer Pluspunkt und in der Nähe gelegen. Darüber hinaus bietet die Sauerlandhalle als Sport und Veranstaltungsstätte gute Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung. Damit sind sowohl schulische als auch sportliche Angebote ohne lange Anfahrten nutzbar.

ÖPNV und Mobilität
Die Anbindung an Busse ist sehr komfortabel: Die Haltestellen Am Halse und Graf Adolf Straße liegen fußläufig in der Nähe. Für E Mobilität steht zudem eine E Ladestation im Umfeld zur Verfügung.

Regionale und überregionale Erreichbarkeit
Der Bahnhof Altena Westf ist in der Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen, was Pendeln und Ausflüge erleichtert. Mit dem Auto ist Altena gut an das überregionale Straßennetz angebunden, insbesondere über die A45. Für Flugreisen ist der Flughafen Dortmund eine naheliegende Option und mit dem Auto gut erreichbar.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Grundstück ca. 907 m²
– 6 Zimmer
– Unterkellert
– Massiv wirkende Klinkerfassade mit Zierelementen an der Straßenfront
– Satteldach mit Dachflächenfenstern
– Holztreppe im Innenbereich
– Teilweise sichtbare Holzbalken als Wanddetails im Flur
– Bodenbeläge Wohnräume überwiegend Holzoptik, teils als Dielen bzw. Laminat ausgeführt
– Bodenbeläge Küche in Holzoptik
– Bodenbeläge Bad gefliest
– Bad mit Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung
– Wandhängendes WC im Bad
– Handtuchheizkörper im Bad
– Dachflächenfenster im Bad
– Fenster in den Wohnräumen großformatig, teils mit weißen Rahmen
– Küche mit Fliesenspiegel
– Küche mit Einbauküche in Holzoptik
– Küche mit Gas Kochfeld
– Küche mit Geschirrspüler
– Terrassenbereich mit großformatigen Platten
– Terrassenbereich mit Sichtschutz und Einfriedung
– Außenbereich mit Hanglage und Begrünung
– Hausflur mit Holzfußboden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
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