Ihr neues Zuhause: Stilvolles Reihenmittelhaus mit Wellness-Oase

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, ideal für junge Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von 103m² und einem Grundstück von 180m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus, erbaut im Jahr 1985, überzeugt durch eine solide Bauweise und eine Energieeffizienzklasse D.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Die moderne Küche, ausgestattet mit Geräten aus dem Jahr 2015, bietet einen praktischen Dunstabzug nach draußen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2019 erneuert, was für eine angenehme Helligkeit und Energieeffizienz sorgt. Die Bodenbeläge und Türen wurden ebenfalls 2015 modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die durch ihre ruhige Lage und die 2018 erneuerten Türen überzeugen. Das Badezimmer, modernisiert im Jahr 2018, bietet zeitgemäßen Komfort. Die Bodenbeläge wurden 2012 erneuert, was den Räumen eine warme Atmosphäre verleiht.

Ein Highlight ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche bietet. Hier finden Sie auch einen ausgebauten Raum mit einer Infrarotsauna und bereits vorhandenen Anschlüssen für einen Heizkörper, der als Nutzfläche zur Verfügung steht. Die 2022 erneuerte Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Dach stammt aus dem Baujahr und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein ausgebauter Raum, der als weitere Nutzfläche geeignet ist.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung.

Lage

Die Immobilie in Ennepetal bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindertagesstätten und Kindergärten ein großer Vorteil. Der Städtische Kindergarten Zwergenschloss ist nur ca. 635 Meter entfernt, während die Evangelische Kindertageseinrichtung Oberlinhaus in ca. 1020 Metern erreichbar ist. Diese kurzen Wege ermöglichen es, den Morgen stressfrei zu gestalten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die nächste Bushaltestelle Scharpenberger Straße ist nur ca. 210 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für Pendler ist der Bahnhof Ennepetal (Gevelsberg) in ca. 1885 Metern Entfernung eine praktische Option. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 45 Kilometern erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nächste Supermarkt, Lidl, liegt in ca. 1325 Metern Entfernung und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Bedarf zu decken. Für Freizeitaktivitäten und Erholung stehen mehrere Parks und Spielplätze zur Verfügung, wie der nahegelegene Park in ca. 885 Metern Entfernung, der zu Spaziergängen und Entspannung einlädt.

Diese Immobilie in Ennepetal kombiniert eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen.

Ausstattung

Entdecken Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

– 4 Zimmer
– Wohnfläche: 103 m²
– Grundstück: 180 m²
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1985

Ausstattung:
– Moderne Heizung (2022)
– Erneuerte Fenster im Erdgeschoss & Obergeschoss (2019)
– Küche mit Dunstabzug nach draußen, modernisiert (ca. 2015)
– Erneuerte Bodenbeläge im Erdgeschoss (2015)
– Bodenbeläge im Obergeschoss aktualisiert (ca. 2012)
– Modernes Badezimmer (ca. 2018)
– Erneuerte Türen im Erdgeschoss (2015) und Obergeschoss (2018)
– Elektroinstallation aus dem Baujahr, modernisierbar
– Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
– Ausgebauter Raum im Keller mit Infrarotsauna und Heizkörperanschlüssen
– Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss

Dieses Haus vereint Komfort und Potenzial und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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