Familienidyll: Charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten und Sauna

Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf 128 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Das 1978 erbaute Haus besticht durch seine Split-Level-Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier sorgt eine moderne Einbauküche für kulinarische Freude. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse, die in den gepflegten Garten mit Südausrichtung übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein stilvoll modernisiertes Badezimmer und ein zusätzlicher Balkon runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet.

Im Kellergeschoss finden Sie neben praktischen Abstellmöglichkeiten eine Sauna, die für entspannende Momente sorgt. Eine Garage und ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Hochwertige 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz. Dieses Haus kombiniert Komfort und Funktionalität auf ideale Weise und bietet ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohngegend.

Lage

Die Immobilie in Herdecke bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt. Die Grundschule Schraberg ist nur ca. 345 Meter entfernt und bietet eine bequeme Erreichbarkeit für die Kleinen. Auch die Kita Ende-Nord ist mit ca. 445 Metern in fußläufiger Entfernung und bietet eine ideale Betreuung für die jüngsten Familienmitglieder.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gewährleistet. Eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe befindet sich in ca. 1025 Metern Entfernung, während die Apotheke auf dem Schnee nur ca. 1025 Meter entfernt ist. Dies bietet Sicherheit und schnellen Zugang zu medizinischen Dienstleistungen.

Für den täglichen Bedarf ist der REWE Symalla Supermarkt nur ca. 1160 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Einkäufe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Nierfeldstraße in nur ca. 225 Metern Entfernung. Die Bahnstation Wittbräucke ist ebenfalls gut erreichbar in ca. 1235 Metern Entfernung.

Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler bietet. Der nächste Flughafen, Dortmund Airport, ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für Reisen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.

Ausstattung

– Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 128m²
– Grundstücksfläche von 207m²
– Baujahr 1978
– Split-Level-Bauweise
– 4 Zimmer
– Moderne Einbauküche
– Stilvoll modernisierte Badezimmer
– 3-fach verglaste Fenster
– Balkon vorhanden
– Keller mit Sauna
– Garage und zusätzlicher Stellplatz
– Garten mit Südausrichtung
– Heizung im Kellerbereich
– Zusätzlicher Stauraum im Keller

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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