Attraktive Wohnung mit Balkon und idealer Lage für Pendler

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 65 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für junge Familien. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen eingerichtet zu werden. Das Badezimmer besticht durch seinen Retro-Charme und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung saniert werden muss, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Ein besonderes Highlight ist das Erbbaurechtsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 4792 m², das zur Wohnanlage gehört. Diese besteht aus vier Gebäuden mit insgesamt 32 Wohnungen, 15 Garagen und 17 Stellplätzen.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Anlage wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine grüne Umgebung besticht.

Diese Immobilie bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer familienfreundlichen Umgebung zu schaffen.

Lage

Die Immobilie in Iserlohn bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung legen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil: Eine Grundschule ist nur ca. 575 Meter entfernt, während die Gesamtschule Nußberg in ca. 1345 Metern erreichbar ist. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der nächste Kindergarten befindet sich in ca. 1660 Metern Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung. Kaufland ist ca. 885 Meter entfernt, während EDEKA und Lidl in ca. 1110 bzw. 1170 Metern erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten macht den Wocheneinkauf besonders bequem.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Bieler Straße, liegt nur ca. 95 Meter entfernt, was kurze Wege und flexible Mobilität garantiert. Für längere Reisen ist der Flughafen Dortmund in ca. 30 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Spielplatz befindet sich in nur ca. 70 Metern Entfernung, ideal für einen spontanen Ausflug mit den Kindern. Zudem laden mehrere Parks in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen ein, der nächste Park ist ca. 675 Meter entfernt.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und familienfreundlicher Umgebung, was sie zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Ausstattung

– Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
– Ca. 65 m² Wohnfläche
– 2,5 Zimmer inkl. Schlafzimmer, Wohnzimmer und weiterem Raum
– Balkon mit Blick ins Grüne
– Badezimmer mit Badewanne
– Kellerraum vorhanden
– Fernwärme-Heizung
– Massivbauweise
– Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Wohnungen
– Grundstücksfläche ca. 4.792 m² (Erbbaurecht)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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