Verborgener Schatz in Iserlohn Sümmern: Familienidylle mit Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 ist ein wahrer Rohdiamant, der nur darauf wartet, von Ihnen zum Strahlen gebracht zu werden. Auf einer Wohnfläche von 127,83 m² und einem Grundstück von 407 m² bietet es eine Fülle an Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt fünf Zimmern ist es ideal für Familien, die sich ein individuelles und einzigartiges Zuhause schaffen möchten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet. Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Küche ist bereit für eine Neugestaltung und bietet ausreichend Platz für moderne Kücheneinrichtungen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die mit großen Fenstern ausgestattet sind und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Das Badezimmer ist funktional, jedoch ebenfalls bereit für eine Modernisierung.

Ein besonderes Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, einen Rohdiamanten zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben. Mit etwas Sanierungsaufwand können Sie hier ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie schaffen. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entfalten und Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Lage

Die Immobilie in der Uhlenburg 44C in Iserlohn bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der städtische Kindergarten, der nur ca. 225 Meter entfernt ist. Dies ermöglicht einen bequemen und schnellen Weg für die Kleinen.

Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt: Die Carl-Sonnenschein-Schule ist ca. 905 Meter entfernt und somit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag und bietet den Kindern kurze Wege.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der nächste Netto Marken-Discount ist ca. 1150 Meter entfernt und bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf. Auch weitere Supermärkte wie EDEKA und ALDI Nord sind in der Umgebung und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ist der nahegelegene Park, der ca. 785 Meter entfernt ist, ideal. Hier können Familien die Natur genießen und die Kinder haben Platz zum Spielen und Toben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle Amselweg ist nur ca. 220 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahn A46 gut erreichbar, und der Flughafen Dortmund ist ca. 30 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele bietet.

Diese Lage kombiniert eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine ideale Basis für ein harmonisches Familienleben.

Ausstattung

– Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
– Grundstücksfläche: 407 m²
– Wohnfläche: 127,83 m²
– Baujahr: 1978
– Vollständig sanierungsbedürftig
– Teilweise entfernte Bodenbeläge
– Vorhandene Fliesenböden im Wohnzimmer
– Küche ohne Einbauküche
– Gäste-WC mit älterer Ausstattung
– Badezimmer mit Badewanne und Bidet
– Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
– Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Keller vorhanden
– Außenbereich mit viel Grün und Pflanzenbewuchs

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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