Attraktives Renditeobjekt im Herzen der Stadt

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1199 m² gelegen, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 275 m², verteilt auf neun Zimmer in vier Wohneinheiten.

Derzeit generiert das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 22.020 €, mit zusätzlichem Potenzial durch den Ausbau des Dachgeschosses. Hier kann eine weitere Wohneinheit entstehen, es fehlen lediglich ein Badezimmer und eine Küche. Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet eine attraktive Chance zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Jede der bestehenden Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Einige Einheiten verfügen zudem über vermietete Waschmaschinen und Trockner, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht. Ein weiteres Highlight ist die Aufteilung des Gartens, der von den Mietern individuell genutzt werden kann.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Funktionalität der Immobilie bei. Der Kaufpreis von 285.000 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Marktumfeld.

Mit einer soliden Mieterstruktur und der Möglichkeit zur Erweiterung bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl kurzfristige als auch langfristige Renditechancen.

Lage

Die Immobilie in Gevelsberg präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage in einer strategisch günstigen Lage. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenter Anbindung bietet dieses Objekt Investoren die Möglichkeit, von einer dynamischen und wachstumsstarken Region zu profitieren.

Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A 1, die nur etwa 790 Meter entfernt liegt, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende, was eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten verspricht.

Für den täglichen Bedarf der Mieter ist bestens gesorgt: Ein Lidl befindet sich in nur ca. 865 Metern Entfernung, während ALDI Nord in ca. 1115 Metern erreichbar ist. Diese Nähe zu Supermärkten bietet den Bewohnern eine bequeme Versorgung und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Sportliche Mieter werden die Nähe zum TC Blau Weiß Gevelsberg e.V. zu schätzen wissen, der nur ca. 225 Meter entfernt liegt. Diese Sportstätte bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und fördert einen aktiven Lebensstil, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe, unterstützt die Mobilität der Mieter zusätzlich. Zudem ist der Flughafen Dortmund in ca. 35 Kilometern erreichbar, was die Attraktivität der Lage für Geschäftsreisende weiter unterstreicht.

All diese Faktoren machen die Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial verspricht. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Anlage in einer hervorragend angebundenen Region zu investieren.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
– Grundstücksfläche: 1199 m²
– Wohnfläche: 275 m²
– Baujahr: 1914
– 9 Zimmer insgesamt
– Keller vorhanden
– Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 22.020 € pro Jahr
– Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss (Badezimmer und Küche fehlen)
– Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche
– Teilweise Vermietung von Waschmaschinen und Trocknern
– Mieter haben einzelne Gartenteile gemietet
– Kaufpreis: 285.000 €
– Energiebedarf: 343,10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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