Familienidyll im Erdgeschoss: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1931 bietet auf 101 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit vier Zimmern eignet sich das Objekt hervorragend für Familien, die den Komfort eines eigenen Zuhauses schätzen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Holzdecken verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Keller über eine Treppe innerhalb der Wohnung. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung.

Die Küche ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Die angrenzenden Wohn- und Schlafräume sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie.

Aktuell verfügt die Wohnung über keine Heizung, da sie bisher mit Strom beheizt wurde. Eine moderne Lösung bietet der Einbau von Infrarotheizungen, die sich dezent in den Wohnraum integrieren lassen und als wartungsfreie Alternative gelten.

Die Energieeffizienzklasse D zeigt das Potenzial für energetische Verbesserungen, was die Möglichkeit bietet, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause in einem charmanten Altbau zu schaffen, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet werden kann.

Lage

Die Immobilie an der Fleyer Straße 111 in Hagen bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Nachbarschaft legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nächstgelegene Park ist nur ca. 265 Meter entfernt und bietet viel Raum für Erholung und Spiel.

Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt. Das Albrecht-Dürer-Gymnasium ist in ca. 155 Metern erreichbar, während das Theodor-Heuss-Gymnasium ca. 280 Meter entfernt liegt. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Der Kindergarten St. Elisabeth befindet sich in einer Entfernung von ca. 420 Metern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle, Aschenbergstraße, ist nur ca. 115 Meter entfernt, was den täglichen Weg zur Arbeit oder Schule erleichtert. Für längere Reisen ist der Hagen Hauptbahnhof in ca. 1,5 Kilometern erreichbar, und der Flughafen Dortmund ist etwa 35 Kilometer entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein REWE-Supermarkt befindet sich ca. 805 Meter von der Immobilie entfernt, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, die für Familien besonders attraktiv ist.

Ausstattung

– Elektrik muss erneuert werden, derzeit alte Drehsicherungen ohne FI-Schutzschalter
– Empfehlung für Infrarotheizung, da keine Heizungsanlage vorhanden
– Wohnfläche: 101 m²
– 4 Zimmer
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1931
– Keller vorhanden
– Helle Räume mit großen Fenstern
– Holzdecken in mehreren Räumen
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Küche mit Fliesenspiegel
– Zusätzlicher Stauraum im Keller