Idyllisches Anwesen im Dornröschenschlaf – Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Schalksmühle

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 105 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das 1987 erbaute Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von 521 m² und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Die großen, dreifachverglasten Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Option, ein Homeoffice einzurichten. Aktuell wird das Objekt über Nachtspeicheröfen beheizt, und ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen.

Der Garten ist ein Highlight der Immobilie. Er lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern viel Platz zum Spielen. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich perfekt. Die grüne Umgebung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Eine Garage mit einem dahinterliegenden Schuppen, der Zugang zur Terrasse bietet, rundet das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort und Funktionalität und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Lage

Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kinderfreundliche Umgebung legen.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 60 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Unterm Ried, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Für längere Reisen ist der Flughafen Dortmund in ca. 50 Kilometern erreichbar, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen sicherstellt.

Für die Kleinen ist bestens gesorgt: Der Spielplatz Reeswinkel liegt nur ca. 95 Meter entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Kinder, sich auszutoben. Zudem ist die Tageseinrichtung "Villa Kunterbunt" in etwa 930 Metern erreichbar, was den täglichen Weg zum Kindergarten angenehm kurz hält.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Edeka Clever ist nur ca. 525 Meter entfernt und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe stehen ALDI Nord und REWE in ca. 1300 bzw. 1360 Metern Entfernung zur Verfügung.

Für die schulische Bildung ist die Primusschule in ca. 1105 Metern Entfernung erreichbar, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Die Umgebung der Immobilie bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen, die das Leben für Familien komfortabel und angenehm gestaltet.

Ausstattung

– Einladendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
– Großzügige Wohnfläche von 105m²
– Weitläufiges Grundstück von 521m²
– Baujahr 1987, gepflegt und modernisiert
– Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Homeoffice
– Dreifachverglaste Holzfenster für optimale Energieeffizienz
– Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
– Außenfassade teilweise romantisch mit Efeu bewachsen
– Klassisches Satteldach mit Dachfenstern für viel Tageslicht
– Fenster mit praktischen Rollläden
– Entspannender Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenhaus
– Garage mit integriertem Schuppen und direktem Zugang zur Terrasse
– Hochwertige Wasserleitungen aus Kupfer und Abflussrohre aus Kunststoff
– Moderne Glasfaseranbindung für schnelles Internet
– Ruhige Wohnlage in einer grünen Umgebung, perfekt für Naturliebhaber
– Die Zuwegung zur Immobilie ist über ein separates Flurstück gesichert. Dieses gehört zum Gemeinschaftseigentum der Anlieger und wird als Privatstraße gemeinschaftlich instandgehalten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
– Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.
– Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
– Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH,
Karl-Halle-Straße 2-6
58097 Hagen