Familientraum mit Naturanschluss – Ihr neues Einfamilienhaus inkl. Einliegeroption!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ennepetal-Voerde – einem charmanten Einfamilienhaus mit Potenzial zur Einliegerwohnung, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch die naturnahe Lage überzeugt. Dieses im Jahr 2007/2008 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 351 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche (alternativ ca. 141 m² + 40 m²) viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Das gepflegte Haus wurde zuletzt im Jahr 2023 renoviert und befindet sich in einem modernen und einladenden Zustand. Die klaren Linien der Architektur, die hochwertigen Materialien sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Der ausgebaute Spitzboden sowie ein geräumiger Keller bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Stauraum oder Arbeitsbereiche.

Lage

Die Immobilie in der Vilvoorder Str. 36, 58256 Ennepetal, bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Waldorfkindergarten Ennepetal-Voerde, der nur etwa 400 Meter entfernt ist. Dies ermöglicht einen bequemen und schnellen Weg für die Kleinen. Auch die Grundschule Voerde ist mit einer Entfernung von ca. 490 Metern gut erreichbar, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet.

Für Freizeitaktivitäten im Freien bietet sich der nahegelegene Park, der etwa 410 Meter entfernt liegt, hervorragend an. Hier können Kinder spielen und die Familie entspannte Spaziergänge unternehmen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die Bushaltestelle Röthelteich ist nur ca. 20 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele ist der nächste Bahnhof Gevelsberg-Knapp etwa 2,6 Kilometer entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, und der Flughafen Dortmund liegt in ca. 45 Kilometern Entfernung, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele erleichtert.

Diese Lage kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine moderne und familiengerechte Ausstattung mit durchdachten Komfortdetails:

– Hochwertige Einbauküche mit großzügigem Arbeitsbereich

– Neue energieeffiziente Heizung aus dem Jahr 2021

– Trittschalldämmung im Dachgeschoss – ideal für Kinderzimmer

– Elektrische Rollläden an den Dachschrägen im Kinder- und Elternschlafzimmer

– Ausgebauter Spitzboden für flexible Nutzung

– Badezimmer mit Tageslicht und stilvoller Ausstattung

– Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellplätze

– Potenzial zur Einliegerwohnung mit separaten ca. 40 m² – Genehmigung bei der
Stadt beantragt, Grundrisse und Flächenberechnungen liegen vor

– 2-Fach-Verglaste Fenster Thermopenfenster mit Sicherheitsverriegelung und Außenrollläden

– 2 Aluminium Eingangstüren mit Sicherheitsverriegelung

– Eine gedämmte Außenwand, sowie ein gedämmtes Dach

– Teile der vorhandenen Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden