Historischer Charme trifft Moderne: Dachgeschosswohnung mit Kamin und Blick ins Grüne

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer historischen Villa aus dem Jahr 1898, die im Stil der Neurenaissance erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 99 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte eignen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung und den Blick ins Grüne. Ein Kachelofen verleiht dem Raum eine gemütliche Note und lädt zu entspannten Abenden ein. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantieren erholsame Nächte.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zu einem Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Villa liegt idyllisch zwischen Fluss und Waldrand und bildet eine markante Landmarke in einer märchenhaften Siedlungskulisse.

Diese denkmalgeschützte Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einzigartige Gelegenheit, Teil eines bedeutenden Stücks der Industriekultur Altenas zu werden. Der Kaufpreis beträgt 99.000 €.

Laut Hausgeldabrechnung 2024 sind rund 73 % der Kosten umlagefähig.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage in Höhe von ca. 80.000 € (Stand 31.12.2024).

Lage

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Winkelser Brücke, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für längere Reisen ist der Flugplatz Altena-Hegenscheid in ca. 3 km Entfernung eine praktische Option.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein LIDL-Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie das Restaurant Haus Lennestein, das kulinarische Genüsse bietet. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die alle in einem Umkreis von ca. 1 km liegen.

Kulturell Interessierte können das Deutsche Drahtmuseum besuchen, das sich ebenfalls in der Nähe befindet. Für entspannte Stunden im Freien laden mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung ein, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Ausstattung

– Dachgeschosswohnung mit 99 m² Wohnfläche
– Baujahr 1898
– 3 Zimmer
– Kamin im Wohnzimmer
– Keller vorhanden
– Fliesenboden in der Küche
– Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Große Fenster für viel Tageslicht
– Zentralheizung
– Kaufpreis: 99.000 €
– Balkon
– Hausgeld 305,00 €
– Rücklage in Höhe von ca. 100.000 €

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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