Bezugsfertige Design-Villa mit PV, Sauna & Premiumküche in den Angerbachauen, Duisburg-Huckingen

Beschreibung

Diese exklusive Villa im begehrten Neubauquartier „Gartenstadt Angerbachauen“ in Duisburg-Huckingen vereint nachhaltige Bauqualität mit gehobenem Wohnkomfort

– ideal für etablierte Persönlichkeiten, die Wert auf Stil, Technik und Zeitersparnis legen. Die Immobilie ist bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und erfüllt den Effizienzhausstandard 55 nach GEG 2020.

Auf rund 200 m² Fläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit bodentiefen Fenstern, Deckenhöhen bis 2,6 m, ausgebautem Staffelgeschoss und durchdachten Details. Highlight ist der luxuriöse Wellnessbereich mit integrierter Sauna – ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten verbindet Ästhetik und Funktion für höchste kulinarische Ansprüche.

Zukunftssicher ausgestattet: Die 5,4 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die laufenden Energiekosten signifikant und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine vorinstallierte Wallbox sowie ein Glasfaseranschluss runden das technische Gesamtpaket ab.

Das elegant zurückhaltende Fassadendesign mit neoklassizistischen Elementen, eine Garage mit Sektionaltor sowie eine großzügige Terrasse mit Strom- und Lichtanschluss vollenden das Angebot.

Ein Objekt für Menschen, die keine Kompromisse machen – stilvoll und effizient

Lage

Duisburg-Huckingen, im Süden von Duisburg gelegen, besticht durch seine attraktive Lage und hervorragende Anbindung an umliegende Stadtteile wie Hüttenheim und Mündelheim. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und ist daher ein begehrter Wohnort für Familien und Berufstätige.

Die Infrastruktur in Huckingen ist ausgezeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte, decken den täglichen Bedarf. Bildungseinrichtungen wie die St. Georges International School, Grundschule Albert Schweitzer & Max Mannesmann Gymnasium sind gut erreichbar und bieten hochwertige Ausbildungsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung sorgt das nahegelegene Malteser Krankenhaus St. Anna.

Über die U79 gibt es eine direkte Anbindung zur Kö & zur Düsseldorfer Altstadt.

Naturfreunde kommen in Huckingen voll auf ihre Kosten. Der Angerpark und der Rheinpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Rhein bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A524 sind schnell erreichbar und ermöglichen zügige Verbindungen zu Städten wie Düsseldorf und Essen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Anbindung an das Duisburger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof gewährleisten. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Huckingen auch für Pendler attraktiv macht.

**Daten und Highlights von Duisburg-Huckingen:**

– Einwohnerzahl: ca. 6.500
– Altersstruktur: ausgewogene Mischung aus jungen Familien und älteren Einwohnern
– Leerstand: sehr gering, hohe Nachfrage nach Wohnraum
– Bildungseinrichtungen: St. Georges international school, Grundschule Albert Schweitzer & Max Mannesmann Gymnasium
– Parks: Angerpark, Rheinpark
– Golfclub "Golf&More"
– Verkehrsanbindung

Ausstattung

– Exklusive Einfamilien- oder Doppelhausvilla im Villenstil

– Energieeffiziente Bauweise (Effizienzhausstandard 55 nach GEG 2020)

– Bezugsfertig mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel

– Wellnessbereich mit integrierter Sauna

– PV-Anlage mit 5,4 kWp und 10 kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung

– Lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Deckenhöhen bis 2,6 m

– Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen, Keller mit Heizkörpern

– Hochwertige Ausstattung: Design-Sanitärobjekte, elektrische Aluminiumrollläden, smarte Videogegensprechanlage

– Glasfaseranschluss & Wallbox bereits vorhanden

– Großzügige Terrasse & eigener Garten mit stilvollem Pflasterbelag

– Einzelgarage mit fernsteuerbarem Sektionaltor

– Bewässerungssystem im Garten

– Ruhiges, grünes Wohnumfeld direkt an den Angerbachauen

– Ideale Anbindung an Düsseldorf und die Metropolregion Rhein-Ruhr

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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