Komfortable Dachgeschosswohnung mit Flair in Holzwickede

Beschreibung

Diese geräumige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine komfortable Wohnfläche von 83,31 Quadratmetern sowie zusätzliche 14 Quadratmeter Nutzfläche auf dem Dachboden. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und erlaubt Ihnen einen unkomplizierten Einzug. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehört die Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2014 sowie der Haustür, die im gleichen Jahr ersetzt wurde.

Das Objekt ist ideal für Paare, die eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgerüstet, die seit 1998 zuverlässig ihren Dienst verrichtet.

Die Nähe zu essentiellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage. Ein Kindergarten ist nur etwa 150 Meter entfernt, was jungen Familien den Alltag erleichtert. Dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten wie einem Rewe-Markt in etwa 150 Metern Entfernung sind Sie bestens versorgt. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung durch den Bahnhof Holzwickede, der in rund 660 Metern zu erreichen ist, von Vorteil. Darüber hinaus sorgt die Bushaltestelle an der Uhlandstraße in nur etwa 130 Metern Entfernung für Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr.

Mit der Autobahnauffahrt B 1 in etwa 1,3 Kilometern Entfernung gelangen Sie schnell in nahegelegene Städte und Regionen. Auch der Flughafen Dortmund ist in circa 7 Kilometern rasch zu erreichen, was diese Wohnung besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht.

Die ruhige, jedoch zentrale Lage des Hauses in Holzwickede zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine einwandfreie Infrastruktur aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten wie den Emscherpark in circa 220 Metern Entfernung, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Chance für all diejenigen, die den Komfort einer gut angebundenen und familienfreundlichen Wohnlage suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus, die sich ideal für Familien und Menschen eignet, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Der Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 Meter entfernt, während der Bahnhof Holzwickede in etwa 660 Meter erreichbar ist. Diese bequemen Anbindungen ermöglichen unkompliziertes Pendeln und eine mühelose Verbindung zu umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Rewe Supermarkt ist ca. 130 Meter entfernt und ein EDEKA ist in ca. 290 Meter erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable Versorgung und spart Zeit im Alltagsleben. Darüber hinaus sind mehrere Parks in der Nähe, wie der Emscherpark nur ca. 220 Meter entfernt, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert. Die Allee-Apotheke befindet sich in ca. 270 Meter Entfernung, und ein Hausarzt ist ebenfalls gut erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Komfort vermittelt.

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der B1 in ca. 1300 Meter kann man schnell und unkompliziert weiter entfernte Ziele erreichen, was die Mobilität erheblich erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Dortmund ist etwa 7 Kilometer entfernt, was Reisen oder berufliche Verpflichtungen im In- und Ausland erleichtert.

Holzwickede selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren. Diese Tatsache unterstreicht die Attraktivität der Umgebung für die konservative und pragmatische Mitte, die Wert auf Beständigkeit und Zuverlässigkeit legt. Der geringe Anteil an Leerstand spricht zudem für die Beliebtheit und

Ausstattung

– Dachgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus
– Wohnfläche: 83,31 m²
– Nutzfläche (Dachboden): 14 m²
– Vorhandene Zimmer: 2
– Einbauküche im Preis inbegriffen
– Badezimmer umfassend renoviert im Jahr 2014
– Gasetagenheizung aus dem Jahr 1998
– Haustür im Jahr 2014 erneuert
– Hochwertige Bodenbeläge in Wohnbereichen
– Keller für zusätzlichen Stauraum vorhanden
– Ruhige Lage mit Gemeinschaftsgarten
– Geeignet für Familien durch großzügige Zimmeraufteilung
– Alternativ kann auch das gesamte Haus erworben werden