Komfortable Etagenwohnung mit Balkon und Flair in Holzwickede

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses bietet mit ihren 82,38 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen 13 Quadratmetern Nutzfläche im Dachboden ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und Komfort legen. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 576,49€ Nettokaltmiete.

Die Lage in einem ruhigen Wohnviertel von Holzwickede zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 130 Meter entfernt und der Bahnhof Holzwickede ist in ca. 660 Metern erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist günstig, mit der Autobahnauffahrt B 1 in einer Distanz von etwa 1300 Metern.

Für den täglichen Bedarf findet sich der Rewe-Supermarkt in ca. 130 Metern Entfernung, was die Versorgung unkompliziert macht. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; die Aloysiusschule ist nur etwa 80 Meter entfernt und der nächste Kindergarten liegt ebenfalls nur ca. 143 Meter um die Ecke.

Holzwickede bietet zusätzlich eine angenehme Wohnumgebung für Naturliebhaber; der Emscherpark ist lediglich ca. 222 Meter entfernt. Dies ermöglicht entspannende Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten im Grünen direkt vor der Tür.

Für Reisende oder Berufspendler ist die Erreichbarkeit des internationalen Flughafens Dortmund in ca. 5 Kilometern ein weiteres Plus. Ergänzt wird dies durch eine breite Palette an weiteren Annehmlichkeiten wie Apotheken, Ärzten und einer Postfiliale in fußläufiger Entfernung.

Insgesamt verbindet diese Wohnung eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ausgezeichneten Anbindung an die Infrastruktur, wodurch sie für Immobilieninteressenten besonders attraktiv ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus, die sich ideal für Familien und Menschen eignet, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Der Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 Meter entfernt, während der Bahnhof Holzwickede in etwa 660 Meter erreichbar ist. Diese bequemen Anbindungen ermöglichen unkompliziertes Pendeln und eine mühelose Verbindung zu umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Rewe Supermarkt ist ca. 130 Meter entfernt und ein EDEKA ist in ca. 290 Meter erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable Versorgung und spart Zeit im Alltagsleben. Darüber hinaus sind mehrere Parks in der Nähe, wie der Emscherpark nur ca. 220 Meter entfernt, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert. Die Allee-Apotheke befindet sich in ca. 270 Meter Entfernung, und ein Hausarzt ist ebenfalls gut erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Komfort vermittelt.

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der B1 in ca. 1300 Meter kann man schnell und unkompliziert weiter entfernte Ziele erreichen, was die Mobilität erheblich erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Dortmund ist etwa 7 Kilometer entfernt, was Reisen oder berufliche Verpflichtungen im In- und Ausland erleichtert.

Holzwickede selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren. Diese Tatsache unterstreicht die Attraktivität der Umgebung für die konservative und pragmatische Mitte, die Wert auf Beständigkeit und Zuverlässigkeit legt. Der geringe Anteil an Leerstand spricht zudem für die Beliebtheit und

Ausstattung

– Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
– 82,38 m² Wohnfläche mit zusätzlicher 13 m² Dachboden als Nutzfläche
– Drei Zimmer, ideal aufgeteilt für optimale Raumnutzung
– Zusätzlicher Balkon für angenehme Außenbereiche
– Aktuell vermietet zu einer Nettokaltmiete von 576,49 €
– Gaszentralheizung, 2015 erneuert, für effiziente Wärmeverteilung
– Helle Räume mit modernem Laminatboden ausgestattet
– Zeitgemäßes Bad, 2014 saniert, mit Dusche und Badewanne
– Separate Küche mit ausreichendem Platzangebot
– Kellerabteil vorhanden für zusätzlichen Stauraum
– Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Gemeinschaftlicher Garten zur Nutzung verfügbar
– Alternativ kann auch das gesamte Haus erworben werden