Komfortable Erdgeschosswohnung mit Flair in Holzwickede

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus bietet mit zwei Zimmern und 69,63 m² Wohnfläche viel Raum für persönliche Gestaltung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare. Ein Rückzugsort der Ruhe und Geborgenheit in zentraler Lage.

Die Umgebung ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine gut erschlossene Infrastruktur schätzen. Der Bahnhof Holzwickede ist nur 660 Meter entfernt und bietet exzellente Verbindungen für Pendler. Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die B1 liegt etwa 1,3 Kilometer entfernt, was ein hohes Maß an Mobilität und Flexibilität im Alltag garantiert.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte in der Nähe, darunter ein Rewe-Markt nur 130 Meter entfernt. Schulen und Kindergärten, wie die Aloysiusschule in 80 Metern Entfernung, unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die Umgebung lädt mit dem Emscherpark, nur 220 Meter entfernt, zu erholsamen Spaziergängen ein. Spielplätze und Natur bereichern die Lebensqualität besonders für Familien mit Kindern. Holzwickede kombiniert Ruhe mit verkehrsgünstiger Lage. Der Dortmunder Flughafen ist nur 7 Kilometer entfernt und erleichtert internationale Reisen. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität.

Demografisch zeigt die Region eine ausgewogene Struktur. Das Durchschnittsalter liegt bei 44 Jahren, mit einer stabilen Anwohnerschaft und geringem Anteil jüngerer Menschen, was auf eine ruhige Nachbarschaft hinweist – ideal für die konservative Mitte.

Diese Wohnung verspricht nicht nur ein einladendes Zuhause, sondern auch die Chance, Teil einer hilfsbereiten Gemeinschaft zu werden, die eine nachhaltige Lebensweise pflegt. Komfort, Bildung, Verkehrsanbindung und Erholung vereinen sich hier zu einer harmonischen Balance.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus, die sich ideal für Familien und Menschen eignet, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Der Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 Meter entfernt, während der Bahnhof Holzwickede in etwa 660 Meter erreichbar ist. Diese bequemen Anbindungen ermöglichen unkompliziertes Pendeln und eine mühelose Verbindung zu umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Rewe Supermarkt ist ca. 130 Meter entfernt und ein EDEKA ist in ca. 290 Meter erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable Versorgung und spart Zeit im Alltagsleben. Darüber hinaus sind mehrere Parks in der Nähe, wie der Emscherpark nur ca. 220 Meter entfernt, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert. Die Allee-Apotheke befindet sich in ca. 270 Meter Entfernung, und ein Hausarzt ist ebenfalls gut erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Komfort vermittelt.

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der B1 in ca. 1300 Meter kann man schnell und unkompliziert weiter entfernte Ziele erreichen, was die Mobilität erheblich erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Dortmund ist etwa 7 Kilometer entfernt, was Reisen oder berufliche Verpflichtungen im In- und Ausland erleichtert.

Holzwickede selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren. Diese Tatsache unterstreicht die Attraktivität der Umgebung für die konservative und pragmatische Mitte, die Wert auf Beständigkeit und Zuverlässigkeit legt. Der geringe Anteil an Leerstand spricht zudem für die Beliebtheit und

Ausstattung

– Erdgeschoss-Wohnung in einem Dreifamilienhaus
– Gaszentralheizung, zuletzt erneuert 2005
– Elektrik komplett erneuert im Jahr 2014
– Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, renoviert 2014
– Insgesamt 2 Zimmer, ideal für Paare oder als Homeoffice mit Wohnbereich
– Praktische Bodenbeläge, robust und pflegeleicht
– Zugang zu einem gepflegten Garten, ideal für Erholung und Freizeit
– Zweckmäßiger Kellerbereich für zusätzlichen Stauraum
– Ruhige und dennoch zentrale Lage
– Perfekt für die konservative, pragmatische Mitte, die auf solide Bauweise und technische Aktualität Wert legt
– Alternativ kann auch das gesamte Haus erworben werden