Investieren und Leben: Modernes Dreifamilienhaus mit Top-Infrastruktur

Beschreibung

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine vielseitige und attraktive Option für kapitalstarke Investoren sowie Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung sind. Das Haus ist in drei separate Eigentumswohnungen unterteilt, was Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Die durchdachte Planung des Hauses umfasst insgesamt sieben Zimmer, die eine optimale Raumaufteilung für jede der drei Einheiten bieten. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und beansprucht einen eigenen Charakter. Der Balkon der Immobilie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Ausblick zu genießen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend, die zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und somit langfristig attraktive Wohnbedingungen für Mieter oder Eigentümer bietet.

Die durch eine Teilungserklärung festgelegten Eigentumswohnungen bieten die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten als Kapitalanlage zu nutzen. Dies stellt eine solide Investition in den Immobilienmarkt dar, da die Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten in dieser Region kontinuierlich stabil bleibt. Gleichzeitig können Sie als Eigentümer die Vorteile der Selbstnutzung genießen, während einzelne Einheiten für eine zusätzliche Einnahmequelle vermietet werden können.

Für die konservative und pragmatische Mitte bietet dieses Haus genau die Balance zwischen zuverlässiger Kapitalsicherung und flexiblem Wohnkonzept. Die Immobilie steht für Nachhaltigkeit und Beständigkeit und entspricht so den Erwartungen einer sicherheitsorientierten Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt ist. Die Straße zeichnet sich durch ihre beschauliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft aus, die sich ideal für Familien und Menschen eignet, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Der Standort bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 130 Meter entfernt, während der Bahnhof Holzwickede in etwa 660 Meter erreichbar ist. Diese bequemen Anbindungen ermöglichen unkompliziertes Pendeln und eine mühelose Verbindung zu umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Rewe Supermarkt ist ca. 130 Meter entfernt und ein EDEKA ist in ca. 290 Meter erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable Versorgung und spart Zeit im Alltagsleben. Darüber hinaus sind mehrere Parks in der Nähe, wie der Emscherpark nur ca. 220 Meter entfernt, die ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte gesichert. Die Allee-Apotheke befindet sich in ca. 270 Meter Entfernung, und ein Hausarzt ist ebenfalls gut erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Komfort vermittelt.

Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der B1 in ca. 1300 Meter kann man schnell und unkompliziert weiter entfernte Ziele erreichen, was die Mobilität erheblich erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen in Dortmund ist etwa 7 Kilometer entfernt, was Reisen oder berufliche Verpflichtungen im In- und Ausland erleichtert.

Holzwickede selbst bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt durch eine stabile Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 44 Jahren. Diese Tatsache unterstreicht die Attraktivität der Umgebung für die konservative und pragmatische Mitte, die Wert auf Beständigkeit und Zuverlässigkeit legt. Der geringe Anteil an Leerstand spricht zudem für die Beliebtheit und

Ausstattung

– Dreifamilienhaus unterteilt in drei Eigentumswohnungen durch eine Teilungserklärung
– Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung mit teilweiser Vermietung
– Gesamtstruktur mit sieben großzügigen Zimmern
– Jede Einheit verfügt über einen Balkon für hochwertige Außenbereiche
– Bodenausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad sowie Laminat und Parkett in Wohn- und Schlafräumen
– Gasetagenheizungen für jede Wohnung: Baujahr EG 2005, OG 2015, DG 1998
– Modernisierte Elektroinstallation garantiert zeitgemäße Sicherheit und Komfort
– Badezimmer wurden 2014 komplett erneuert
– Isolierverglaste Fenster bieten optimalen Wärme- und Schallschutz
– Haustüren wurden 2013 erneuert
– Solide Bauweise mit traditionellem Mauerwerk und Wärmeisolierung
– Oberste Geschossdecke wurde 2015 gedämmt
– Objekt aufgeteilt, Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, 2 Hauseingänge – OG separat zugänglich, eigener Keller, eigener Gartenausgang
– Abgeschlossene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
– Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
– Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote für den täglichen Bedarf
– Wohnfläche: Erdgeschosswohnung 69,63 m², Obergeschosswohnung 82,38 m², Dachgeschosswohnung 83,31 m²
– Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden