Kapitalanlage mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl – Vielseitige Investitionsmöglichkeit

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hagen-Dahl umfasst fünf Einheiten – drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten – und bietet eine renditestarke Gelegenheit für Investoren. Es befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: Die linke mit 35 m² ist vermietet, die rechte wurde kürzlich umfassend saniert und bietet auf 60 m² eine sofort bezugsfertige Fläche – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit hoher Sichtbarkeit.

Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Etagen mit insgesamt 264 m²: Das Souterrain misst 60 m², das 1. Obergeschoss 95 m² und das Dachgeschoss 90 m². Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über sonnige Balkone mit schönem Ausblick und zusätzlichem Wohnkomfort.

Beheizt wird das Objekt durch eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung. Diese sichert eine verlässliche Versorgung und bietet gleichzeitig Potenzial zur Effizienzsteigerung durch moderne Heiztechnik.

Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen von ca. 11.100 € jährlich (drei vermietete Einheiten). Besonders die frisch sanierte Gewerbefläche sowie mögliche Mietanpassungen bieten erhebliches Potenzial zur Renditesteigerung.

Dieses gepflegte Haus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie Eigennutzer mit unternehmerischen Ideen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie in attraktiver Lage von Hagen-Dahl.

Lage

Hagen-Dahl präsentiert sich als malerischer Wohnort, der eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur bietet. Inmitten der Natur gelegen, ist dieses Viertel perfekt für jene, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an Einkaufsläden aus. Innerhalb kurzer Entfernung finden sich Supermärkte, lokale Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein entspanntes Einkaufserlebnis ist somit stets gewährleistet. Auch für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es in den nahegelegenen Parks oder bei Spaziergängen in der Natur.

Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten ein entscheidender Faktor. Hagen-Dahl verfügt über mehrere Kindertagesstätten, die eine qualifizierte Betreuung für die jüngsten Bewohner bieten. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag für berufstätige Eltern und schaffen eine vertrauensvolle Umgebung für die Kleinen.

In puncto Gesundheitsversorgung ist Hagen-Dahl ebenfalls bestens aufgestellt. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind leicht erreichbar und sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung. Die kurzen Wege zu Apotheken und Gesundheitseinrichtungen machen das Leben in diesem Viertel besonders komfortabel.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ermöglicht es den Bewohnern von Hagen-Dahl, flexibel zu pendeln und die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung eine angenehme Rückzugsmöglichkeit nach einem arbeitsreichen Tag.

Insgesamt präsentiert sich Hagen-Dahl als eine Wohnlage, die die Vorteile eines idyllischen Landlebens mit einer exzellenten Infrastruktur verbindet. Hier erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Komfort. Willkommen in Hagen-Dahl – Ihr Zuhause mit Charme und Annehmlichkeiten!

Ausstattung

– zwei Balkone

– fünf Einheiten zur Vermietung

– Keller

– zwei Gewerbeeinheiten

– drei Wohneinheiten

– helle Wohnungen

– sanierte Gewerbeeinheit

– IST Miete: 11.100,00 €

– SOLL Miete: 20.592,00 €

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.

eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen.

R&G Wirtschaftskanzlei GmbH
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58097 Hagen

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